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访国务院发展研究中心信息中心主任程秀生
返回首页 发布时间:2010-1-28 编辑:admin 来源:中安在线 点击次数:4004

                                           楼市政策并非指向拐点  
                                             ——访国务院发展研究中心信息中心主任程秀生 
 
  日前,国务院专家程秀生做客合肥,论经济形势,谈房产走势。

  程秀生此行是应安徽商报与安徽浙商投资集团邀请,在元一·希尔顿举办“2010年国家经济政策解读”高端讲座。讲座结束后,记者独家专访了程秀生。

  故乡安徽正在崛起

  程秀生有着辉煌的经历:60年代北京大学本科毕业,80年代清华大学研究生毕业,1984年起在国务院任职,现任国务院发展研究中心信息中心主任,享受政府特殊津贴的专家……

  在关于程秀生的介绍中,记者最感兴趣的是另外一条:“1944年12月31日生于安徽省宿州市”。

  “尽管在北京工作、生活了四十多年,但安徽是我的故乡,我每年都会回来至少一次。老家还有很多亲戚、同学和朋友。”一提起故乡,年逾花甲的程秀生总是情不能已。

  2006年,母校宿城一中百年庆典,程秀生专程赶回来参加。见到当年的老师,当年的同学,程秀生总有说不完的话。

  宿城一中诞生于1906年,留日学生、中国同盟会早期会员王雪渔先生在旧时书院的基础上创办官立正宜中学堂,成为皖北地区第一所近代中学,1952年定名为安徽省宿城第一中学,1960年被确定为首批省重点中学,1999年10月被省政府命名为“安徽省示范高中”。

  尽管成就卓越,但程秀生说自己在宿城一中的校友中,只能算“中上”。比程秀生低两届的王胜俊,现任最高人民法院院长。

  为母校感到骄傲的程秀生,也为家乡这几年的快速发展感到自豪。

  “安徽经济这几年发展的速度很快,故乡安徽正在崛起。但因为底子薄,与江浙相比还有一定差距。 ”——无论在北京,还是回故乡,安徽经济如何发展,是程秀生与家乡父母官、企业家探讨最多的话题。

  A

  虎年经济平稳健康

  “08年开始的那场经济危机,给世界经济的发展打上了深深的烙印。但中国经济率先走出低谷,既体现了中国经济实力,展现了大国、强国的形象,也给其它国家树立了信心,从一定程度上拉动了世界经济向健康发展。 ”

  冬天里的春天更可贵!——这是程秀生对目前中国经济及世界经济环境的形象化评价。

  程秀生认为,这场起源于美国次贷危机的世界性经济滑坡,暴露了以美国为代表的西方经济体制中的很多致命弱点和弊端。中国经济之所以能率先走出低谷,是因为这些“弱点和弊端”相对来说较少。中国的经济体制抗风险能力远远高于西方。

  对于目前世界经济的状况,理论界有两种不同的看法:一是认为开始回暖,二是认为会出现“双底”。

  “双底”是股市术语,意为两次探底。

  程秀生说,就像人生了场大病,要想很快恢复健康,是不可能的,必须有个过程。但是否会出现“双底”现象,现在还无法预测。

  程秀生指出,世界经济已经开始出现一些本质变化。比如说,以前拥有资源就是最大的优势。但随着生态环境恶化、全球气候变暖,“低碳经济”的提出,原有的资源优势可能就不存在了。世界经济格局正如政治格局一样,存在很多变数。

  “但是,不管怎么说,通过2009年的盘整,中国经济确实已经率先走出低谷。 2010年的中国经济形势是平稳健康的。这在世界经济发展史上也是个奇迹! ”

  作为中国政府最高级别的经济专家之一,程秀生充满信心。

  B

  政策指向并非拐点

  最近国务院出台了一系列与房地产行业相关的政策,很多人认为这是在打压房地产市场。

  作为这些政策出台过程中的高参之一,程秀生不同意用“打压”这个词。 “房地产行业牵涉到银行业、开发商、购房者等方方面面的利益,是各方利益的集中反映。各方面的利益都要平衡。政府不可能有意打压房地产!这些政策只是让升温过快的房地产市场变得更加理性些。”程秀生说。

  程秀生指出,楼市政策的指向并非房价拐点。目前的房地产局势还是看涨多一些。

  在此次世界性经济危机中,中国经济之所以快速回暖,与房地产行业的拉动有很大关系。在很多消费品价格指数出现缓慢增长甚至是负增长的情况下,房地产的价格指数却屡创新高。这里确实存在一些风险。 “对于中央政府来说,如何引导和调控,往往处于‘两难’处境。 ”

  “政策市”是股市的典型特征,股市属于虚拟经济。然而,作为实体经济的房地产为何受政策的影响也如此之大?

  程秀生认为,这是源于我国“货币流动性过剩”的基本背景。中国的外汇贸易顺差很大,带来美元的大量拥入,也带动了人民币的发行。过剩的人民币主要流向有两个,一是股市,二是房地产市场,促使房地产市场从某种程度上与股市相类似。

  在了解合肥目前的房价及走势后,程秀生很高兴:“在全国大中型城市中,合肥的房地产市场是稳步健康发展的代表。 ”

  C

  创新产品长盛不衰

  与其它行业一样,房地产市场也有同质化现象。

  程秀生曾经发表过数篇文章,研究企业和产品的创新模式,呼吁以创新来提高产品的技术含量。

  程秀生指出,在同质化现象越来越严重的今天,对于房地产市场来说,同样存在创新。只要有符合市场需求、不断创新的产品,无论市场怎么变化,都会长盛不衰。瑞雅领馆豪华服务式酒店公寓就是一个创新产品,是一个城市的经济发展到一定程度才孕育而生的。

  2009年,浙商投资集团携国际先进理念及巨资,率先将“豪华服务式酒店公寓”产品引入合肥,主要针对外资企业或集团驻肥办事处、企业高管、政府重要职员及高端人士,首创由国际酒店管理公司管理、豪华酒店式服务的高端酒店公寓,具有“自用”和“投资”两大功能。

  程秀生说:“作为企业家要想成功,不但要付出,还要寻找自己的盈利模式。浙商投资集团的项目运营模式是比较充分的考虑到购房人与投资人的利益的,是比较放心的投资。我祝愿他们的模式可以取得成功,最终实现三赢! ”

  D

  浙商精神值得提倡

  程秀生曾多次去浙江考察,也为浙江的企业家举办过专题讲座,对浙商精神颇有研究。

  两年前,程秀生曾在合肥与安徽浙商投资集团董事长林初田进行过交流。这次来合肥后,又与林初田进行了长谈。

  程秀生认为,浙商有很多共同点:善于抓住机会,敢想敢干,勤奋踏实,等等。

  程秀生说:“从林总身上,我发现:他的商业意识十分敏感,管理能力和社会交往能力都很强。林总的企业是来合肥后才快速发展起来的,起步并不早,但发展很快。这说明他确实有独到的过人之处。 ”

  程秀生强调,一个人能抓住一次机会,你可以说他有眼光,但如果能抓住很多机会,就说明他很伟大。一个企业能在一个项目上成功,你可以说这个企业有实力,但如果能让所有的项目都成功,就说明这个企业很了不起!

  在合肥,林初田和他的团队先后成功开发过万家华庭、万家银座、浙商大厦等。

  E

  社会责任岂止慈善

  《中国房地产商在现实中负起的社会责任问题》,这是程秀生2008年5月在“中国人居典范推介活动暨颁奖典礼”上的演讲。

  《社会责任:企业家与商人的分水岭》,这是林初田2007年9月接受《浙商创业》杂志专访稿的标题。

  程秀生说,应该承担社会责任的,并非仅仅是国有企业,民营企业也应该承担起相应的社会责任。企业的社会责任,并非仅仅给慈善事业捐款。企业家应该经常扪心自问:你的企业是否遵纪守法?你做的事情是否符合商业道德?在企业营利的基础上,你的产品是否推动了社会进步?

  浙商投资集团与安徽新华发行集团联合打造的华仑国际文化广场,着眼于提高普通百姓的文化生活水准,从某种程度上也是社会责任感的体现。

  “诚实守信,创造价值”,这是浙商投资集团的企业文化。 “不做500强,要做500年! ”这是浙商投资集团的企业精神。

  看到这些,程秀生高兴地说:“我要给林总提点意见:干嘛不做500强?!既要做500强,也要做500年! ”(王细平、孙晓竞、王春晖)
 
 

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